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業(yè)委會自主選聘招標代理機構，并非業(yè)主共同決定事項，業(yè)委會有權自行確定

案情簡介在四川省成都市武侯區(qū)的羅浮世家小區(qū)，一起由業(yè)主與業(yè)主委員會之間的法律糾紛引起了關注。本案的原告是該小區(qū)的多名業(yè)主，包括崔某某在內；被告則是羅浮世家的第三屆業(yè)主委員會。根據《成都市武侯區(qū)羅浮世家業(yè)主大會管理規(guī)約》（以下簡稱《管理規(guī)約》），在物業(yè)服務合同期滿前六個月，如果小區(qū)決定繼續(xù)采用委托物業(yè)服務企業(yè)管理模式，業(yè)委會應通過公開招標的方式建立物業(yè)服務企業(yè)后備庫。2019年9月23日，羅浮世家業(yè) ...

物業(yè)公司常見的5種違法行為

很多時候物業(yè)公司看似合理的行為，其實已經涉嫌違法，但由于業(yè)主對物業(yè)服務相關法律不夠了解，常常不能夠及時發(fā)現，甚至默許了這些違法行為的發(fā)生。今天，小編來為大家總結物業(yè)常見的5種違法行為以及其中涉及的法律知識。物業(yè)常見的五種違法行為1、采取停用門禁卡、禁止進入小區(qū)的方式催交物業(yè)費《民法典》第240條規(guī)定，“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。”物業(yè)公司采取停用門禁卡、 ...

小區(qū)內公共配套設施都歸業(yè)主所有，開發(fā)商無權侵占！

 住宅小區(qū)在規(guī)劃建設中，除了用于居住的住宅外，還要建一些與居民生活相關的配套設施，例如老年活動站、少兒中心、室內體育活動場地、會館、消防中心、地下車位等，這些配套設施由開發(fā)商投資建設，小區(qū)入住后一般都由前期物業(yè)自用或者出租。通過以前推出的文章，許多業(yè)主都已清楚，這些小區(qū)配套設施應歸全體業(yè)主所有，《民法典》第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 ...

職業(yè)物鬧是怎樣搞垮小區(qū)的

在廣大業(yè)主的留言中，除了咨詢業(yè)主維權的一些法律問題外，就是述說成立業(yè)委會的各種辛酸苦辣。許多業(yè)主特別感嘆小區(qū)內部幫派林立，感覺總有一些人在小區(qū)內亂攪和，可能就是物鬧。以前推出過的兩篇介紹物鬧的文章，今天再詳細介紹一下職業(yè)物鬧是怎樣一步步搞垮、搞亂小區(qū)的，有助于大家識別物鬧、抵制物鬧。  現在物鬧已經職業(yè)化了，經常是隱身于幕后，在前面沖鋒陷陣的則是一些與職業(yè)物鬧相勾結的業(yè)主，在職業(yè)物鬧的暗 ...

對面鄰居家開了民宿，樓下成了燒烤店，業(yè)主如何維權？

業(yè)主們是否有這樣的遭遇：對面鄰居家經過一段時間裝修后卻掛出了民宿、某某公司的牌子，樓下鄰居則把房子出租出去開了一家燒烤店!  住宅變成了商鋪后，引來大量小區(qū)以外的人，自然也帶來了安全隱患，還有噪音、飯店的油煙無不時刻侵擾著周邊業(yè)主。業(yè)主該怎么辦？去市場監(jiān)督局（原工商局）舉報，一查人家可是有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，不是非法經營。去物業(yè)投訴呢？物業(yè)肯定是兩手一攤，我們沒有執(zhí)法權無能為力，再說人家都取 ...

小區(qū)沒業(yè)委會，單個業(yè)主是否有權查賬？

業(yè)主入住6年，小區(qū)無法成立業(yè)主委員會！電梯、外墻、快遞柜廣告成堆，小區(qū)公共收益進了誰的口袋？小區(qū)維修資金歸誰所有？單個（少數）業(yè)主有沒有權利“查賬”？請看本期法院判例?；景盖樵纥S某是重慶涪陵區(qū)澤勝溫泉城二期業(yè)主。被告開元物業(yè)公司于2014年與澤勝公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定由開元物業(yè)公司對涪陵澤勝溫泉城小區(qū)進行物業(yè)服務，后開元物業(yè)公司成立了涪陵分公司對小區(qū)進行物業(yè)服務。2015年4月，開 ...

業(yè)委會可能涉及的犯罪有哪些？

一、非國家工作人員受賄罪  這是業(yè)委會成員最常見、也是最容易犯的罪行。  《刑法》第一百六十三條規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經濟往來中，利用職務上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產。  業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，業(yè)主任職業(yè)委會委員并 ...

小區(qū)樓棟長管理辦法、小區(qū)業(yè)主微信群管理制度

小區(qū)樓棟長管理辦法為健全小區(qū)組織網絡，完善小區(qū)管理體制，充分發(fā)揮小區(qū)業(yè)主的自治作用，切實調動樓棟長的積極性，加強小區(qū)樓棟長的管理，推進和諧小區(qū)建設，特制定本辦法。    一、樓棟長的產生程序（一）樓棟長條件：年齡18周歲以上，擁護黨的路線、方針、政策，遵守國家的法律法規(guī)；熟悉小區(qū)住戶情況，熱心小區(qū)工作，具有一定的群眾工作經驗，群眾基礎較好，身體健康，有從事樓 ...

物業(yè)公司未公示物業(yè)費收支情況，業(yè)主能否拒交物業(yè)費？

01基本案情某小區(qū)業(yè)主張三2016年11月18日與某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》，協議約定“二、收費標準本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費方式為包干制：住宅：1.3元/月/平方米（建筑面積）”。張三自2018年7月1日后再未向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務費，期間物業(yè)公司曾多次派人向張三催討無果，遂將張三訴至法院，要求其支付自2018年7月1日至2020年6月30日欠繳的物業(yè)服務費4350元。對此，張三辯稱 ...

業(yè)主大會采用電話投票，是否合法有效？

業(yè)主大會表決形式是法定還是可以約定？如果是法定表決形式，按照《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定，僅能采用集體討論、書面征求意見、業(yè)主決策信息系統(tǒng)三種形式表決，我們來看看兩個關于業(yè)主大會電話投票的案例。案例一、重慶市第四中級人民法院觀點1.業(yè)主大會采用電話征求意見的方式不符合議事規(guī)則的規(guī)定，議事規(guī)則僅規(guī)定書面征求意見的形式；2.征求意見表上并不能確定是業(yè)主本人的簽名。本院經審查認為，結合當事人在一二審的陳述 ...