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1.入住率達(dá)到50%以上的；
2.首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3.首批物業(yè)交付滿3年的；
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5到11人的單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)的委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件的：
1.具有完全民事行為能力；
2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、規(guī)范履行業(yè)主義務(wù)；
4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
5.具有一定的組織能力；
6.具備必要的工作時(shí)間。
什么是業(yè)主委員會(huì)？
為什么要成立業(yè)主委員會(huì)？
對我們小區(qū)業(yè)主有哪些好處？
希望更多業(yè)主了解、支持、參與進(jìn)來，為建設(shè)和諧、美麗、舒適的小區(qū)環(huán)境，為了共同的合法權(quán)益，咱們一起擼起袖子加油干！
下面一起來看看吧！
一、成立業(yè)委會(huì)為什么這么難？ 調(diào)查顯示，業(yè)主本身的不積極和物業(yè)等部門不配合成為業(yè)委會(huì)“難產(chǎn)”的主要原因。 因?yàn)橐樌闪⒒I備組，至少要保證70%的業(yè)主宣傳到位，理解并支持這個(gè)事情，保證50%以上的業(yè)主參與到后續(xù)投票中來，近期會(huì)進(jìn)行收資摸底，請大家積極參與資料征集，各樓棟群均有安排對應(yīng)的志愿者，對身份及真實(shí)性存疑的業(yè)主鄰居可以向本公眾號(hào)留言求證。 我們居住的小區(qū)，隨著房齡越長，有些業(yè)主因?yàn)檫@樣那樣原因搬離了小區(qū)，房子賣掉或者租掉，二手房主又沒有到物業(yè)重新登記備案新的業(yè)主信息，導(dǎo)致聯(lián)系上真正的業(yè)主是一個(gè)非常復(fù)雜和工作繁重的事情，即使聯(lián)系上業(yè)主，還必須要持續(xù)對業(yè)主進(jìn)行宣傳、解釋籌備業(yè)委會(huì)的目的等各方面進(jìn)行溝通。 實(shí)實(shí)在在做事的人員少，而整個(gè)籌備流程，耗時(shí)長，需要投入極大的精力與時(shí)間。 大家要理解，熱心業(yè)主或籌備組成員，他們也只是平凡的業(yè)主，跟您一樣，或?yàn)槿四笧槿伺?，或?yàn)槿烁笧槿俗樱⒉皇浅耍?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">只是愿意多出一份力，盡一份心。 業(yè)委會(huì)相關(guān)常識(shí)科普：
很多小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果公布后，
近期收到一個(gè)業(yè)主知情權(quán)判決。業(yè)主懷疑投票的真實(shí)性，業(yè)主群里也看到很多人質(zhì)疑，于是起訴業(yè)委會(huì)，要求查閱所有人的表決票。法院駁回了。
因?yàn)楸頉Q票上面載了業(yè)主姓名、房號(hào)、產(chǎn)權(quán)面積、聯(lián)系方式、受托人姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式等個(gè)人詳細(xì)信息，涉及業(yè)主隱私信息。
法院認(rèn)為，業(yè)主知情權(quán)依法受到保護(hù)，但業(yè)主應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合法合理行使其權(quán)利，即應(yīng)以不損害其他業(yè)主利益為邊界。
以下是法院的詳細(xì)邏輯：
房屋漏水，
房屋漏水致地面及墻壁發(fā)霉， 超保修期， 開發(fā)商拒絕勘察維修 2019年4月，馬先生購買了一套期房，合同約定該房屋于2021年2月交付使用，質(zhì)保期為交付后2年。 2023年2月，馬先生入住該房屋，沒過多久就發(fā)現(xiàn)地面及墻壁多處滲水發(fā)霉，開發(fā)商卻以房屋已過質(zhì)保期為由拒絕勘察和維修。 為此，馬先生不得不推遲婚期，先行租房居住，并自行找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢修。經(jīng)檢測，房屋地板磚下方給水管道彎頭處存在漏點(diǎn)。 2023年6月，馬先生提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任并賠償各項(xiàng)損失18900元。
房屋隱藏質(zhì)量問題， 在質(zhì)保期內(nèi)無法自然顯現(xiàn)， 開發(fā)商仍有保修義務(wù) 法院審理后認(rèn)為，本案中，開發(fā)商與馬先生簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定交付質(zhì)量合格的商品房。 結(jié)合馬先生發(fā)現(xiàn)位于16層的涉案房屋存在大面積霉變情況的日期和日常生活經(jīng)驗(yàn)判斷，涉案房屋暗管漏水應(yīng)該已有一段時(shí)間，涉案房屋在質(zhì)保期內(nèi)暗管漏水，并導(dǎo)致樓下13層房屋公共衛(wèi)生間天花板浸泡具有高度蓋然性。 況且，即便業(yè)主房屋售后質(zhì)保期屆滿，交付的房屋出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)在保修范圍和期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，該保修責(zé)任的完成應(yīng)以商品房瑕疵修復(fù)達(dá)到滿足房屋正常使用的標(biāo)準(zhǔn)為前提。 涉案房屋室內(nèi)漏水部位為房屋交付前已施工完成的隱蔽工程，從房屋交付到發(fā)生漏水的時(shí)間上看，不符合社會(huì)大眾對于家裝隱蔽工程的合理期待，房屋隱藏的質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)無法自然顯現(xiàn)，則開發(fā)商不能以已過質(zhì)保期為由進(jìn)行抗辯。 綜上，法院作出判決：開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行其保修義務(wù)，并承擔(dān)馬先生因房屋漏水導(dǎo)致的檢測費(fèi)、維修費(fèi)、鑒定費(fèi)等所有損失。 宣判后，雙方均未上訴，現(xiàn)判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。
法官說法： 開發(fā)商將質(zhì)保期限 作為逃避質(zhì)量保障的保護(hù)傘， 顯失公平 承辦法官郁華介紹，本案是一起突破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于商品房質(zhì)量保修期限限制的典型案件。 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完整履行合同約定的質(zhì)保義務(wù)時(shí)，房屋所有權(quán)人主張其繼續(xù)履行不應(yīng)受質(zhì)保期限制。 我國法律要求商品房買賣合同中必須約定房屋質(zhì)保期的目的，在于可以免除購房者舉證房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商所致的責(zé)任，但不能必然免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以質(zhì)保期限作為逃避質(zhì)量保證及維修責(zé)任的保護(hù)傘，則有違誠實(shí)信用，顯失公平。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p> 業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，基于平等自愿，買賣雙方均應(yīng)受其約束，房屋購買方應(yīng)按合同約定交付購房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購買方交付質(zhì)量合格的商品房，如果商品房質(zhì)量不合格，則無“質(zhì)保期”可言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
來源：唐山晚報(bào)
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