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業(yè)委會自主選聘招標(biāo)代理機構(gòu)，并非業(yè)主共同決定事項，業(yè)委會有權(quán)自行確定

案情簡介在四川省成都市武侯區(qū)的羅浮世家小區(qū)，一起由業(yè)主與業(yè)主委員會之間的法律糾紛引起了關(guān)注。本案的原告是該小區(qū)的多名業(yè)主，包括崔某某在內(nèi)；被告則是羅浮世家的第三屆業(yè)主委員會。根據(jù)《成都市武侯區(qū)羅浮世家業(yè)主大會管理規(guī)約》（以下簡稱《管理規(guī)約》），在物業(yè)服務(wù)合同期滿前六個月，如果小區(qū)決定繼續(xù)采用委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理模式，業(yè)委會應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)后備庫。2019年9月23日，羅浮世家業(yè) ...

職業(yè)物鬧是怎樣搞垮小區(qū)的

在廣大業(yè)主的留言中，除了咨詢業(yè)主維權(quán)的一些法律問題外，就是述說成立業(yè)委會的各種辛酸苦辣。許多業(yè)主特別感嘆小區(qū)內(nèi)部幫派林立，感覺總有一些人在小區(qū)內(nèi)亂攪和，可能就是物鬧。以前推出過的兩篇介紹物鬧的文章，今天再詳細(xì)介紹一下職業(yè)物鬧是怎樣一步步搞垮、搞亂小區(qū)的，有助于大家識別物鬧、抵制物鬧。  現(xiàn)在物鬧已經(jīng)職業(yè)化了，經(jīng)常是隱身于幕后，在前面沖鋒陷陣的則是一些與職業(yè)物鬧相勾結(jié)的業(yè)主，在職業(yè)物鬧的暗 ...

以違建為由，鎮(zhèn)政府取消業(yè)委會委員資格，被叫停

原告：福州市閩侯縣閩都大莊園業(yè)主委員會被告：福建省閩侯縣上街鎮(zhèn)人民政府2020年9月15日，閩都業(yè)委會為成立業(yè)主委員會向閩侯縣上街鎮(zhèn)物業(yè)站和閩侯縣上街鎮(zhèn)浦口村民委員會提交申請書。2020年10月13日，閩侯縣上街鎮(zhèn)物業(yè)管理站公示福州市閩侯縣閩都大莊園小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員名單。2020年10月28日，閩侯縣上街鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊出具福州市閩侯縣閩都大莊園小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人條件確認(rèn)。2020年1 ...

九成業(yè)主同意社區(qū)“禁犬”，這樣可以么？民意之上更要合乎法度

狗與人的沖突背后都是人與人的沖突據(jù)《大河報》報道，2021年，河南鄭州有社區(qū)發(fā)布“禁犬令”：三個安置區(qū)禁止養(yǎng)犬，所養(yǎng)犬只一個月內(nèi)處理完，否則會處罰。 對這一“禁犬令”，自是有人歡喜有人憂。喜的人，終于不用再擔(dān)心在小區(qū)內(nèi)踩到狗便，突被狗吠，甚至被狗攻擊了。憂的人，則質(zhì)疑“養(yǎng)狗是我的權(quán)利”“偌大的小區(qū)，為何容不下一只狗？”養(yǎng)犬確實是一項個人權(quán)利，只要在合法范圍內(nèi)行使，他人無權(quán)干預(yù)。然而，權(quán)利 ...

上海一小區(qū)業(yè)主大會表決票涉嫌造假，業(yè)主申請行為保全成功！法院：業(yè)委會暫停選聘物業(yè)工作！

行為保全指在民事訴訟概念中，為避免當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的利益受到不應(yīng)有的損害，法院依據(jù)他們的申請對相關(guān)當(dāng)事人的侵害或有侵害之虞的行為采取強制措施。一般情況下，申請行為保全的一方必須滿足以下條件：存在爭議的事實；有權(quán)要求行為保全的合法權(quán)益；存在可能導(dǎo)致權(quán)益受損害的風(fēng)險；有證據(jù)證明有必要采取行為保全措施。法院則可以采取各種行為保全措施，以防止或制止?jié)撛诘膿p害。這些措施可能包括：禁止被告繼續(xù)某種行為、扣 ...

討論：是否應(yīng)該給業(yè)委會發(fā)工資？

現(xiàn)在大多業(yè)主委員會是純公益性的，業(yè)委會成員利用業(yè)余時間做工作，很難有約束力，缺乏連續(xù)性。這些年，很多業(yè)委會的自然“死亡”，就因為沒有制度約束力，業(yè)委會成員想干就干，不想干就辭職。為賦予業(yè)委會成員更多權(quán)利，也讓他們承擔(dān)對等義務(wù)，對此，有部分業(yè)主提出了給業(yè)委會發(fā)工資的想法。這一想法成了小區(qū)業(yè)主討論的熱點。人家付出了努力，自然應(yīng)該有回報。業(yè)委會維護的是廣大業(yè)主的公共利益，一方面是通過對物業(yè)管理活動的監(jiān)督 ...

業(yè)主微信群不改備注，就踢人？法院判了！

如今，微信群聊、QQ群等互聯(lián)網(wǎng)群組作為在線交流互動的網(wǎng)絡(luò)空間成為許多人工作生活中必不可少的一部分管理員作為互聯(lián)網(wǎng)群組的管理者能夠“踢人”、“禁言”是區(qū)別于普通群聊成員的重要標(biāo)志而圍繞管理員權(quán)限也產(chǎn)生了許多糾紛案 情 回 顧被告林某系微信聊天群“某業(yè)主群”的管理員之一，該聊天群系同小區(qū)業(yè)主之間為鄰里互助溝通建立的具有公益性質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)群組，日常功能為發(fā)布失物招領(lǐng)啟事、提示物業(yè)安全隱患等與小區(qū)公共生活相 ...

小區(qū)物業(yè)使用人臉識別門禁，合法嗎？

目前，部分城市的小區(qū)安裝了人臉識別門禁系統(tǒng)。當(dāng)業(yè)主、租戶和其他人員出入時，需刷身份證和識別人臉，兩者信息匹配后方能進(jìn)入。對此，有人支持也有人質(zhì)疑，人臉和身份證雙重信息涉及隱私，擔(dān)心個人行蹤和隱私被泄露。小區(qū)物業(yè)安裝使用人臉識別門禁系統(tǒng)是否合理？物業(yè)是否具有采集人臉、保留人臉信息的權(quán)利？業(yè)主們對此有兩種不同的觀點。支持者防范外來人員隨意出入小區(qū)，人臉識別門禁將有效采集外來人口的具體信息。如有外人出入 ...

業(yè)主如何罷免、增補業(yè)委會成員？

對于極少數(shù)明顯亂履職的業(yè)委會成員，20%以上業(yè)主要求召開臨時業(yè)主大會罷免，但因只有業(yè)委會才有權(quán)召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會，現(xiàn)實中往往出現(xiàn)業(yè)委會以各種理由推諉，不組織召開罷免自己的臨時業(yè)主大會，怎么辦？面對此種情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，街道可以責(zé)令業(yè)委會限期召開；逾期仍不召開的，可以由街道指導(dǎo)和監(jiān)督召開。業(yè)主委員會作為全體業(yè)主的代表，其法律地位至關(guān)重要，直接關(guān)系到業(yè)委會及其所代表的業(yè)主的權(quán)利行使及保障。根 ...

怎樣讓一盤散沙的業(yè)主產(chǎn)生凝聚力？

業(yè)委會成立之初，小區(qū)業(yè)主對業(yè)委會委員們和業(yè)委會的工作職責(zé)及工作流程還不熟悉，這時業(yè)委會做什么，業(yè)主有的不關(guān)心，有的觀望。在工作過程中，一旦覺得業(yè)委會和自己想象中的不一樣，就會對業(yè)委會產(chǎn)生懷疑、猜測、不信任。這種不信任一般來說源于以下這幾點：1、來自于業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)信息沒有正式的知曉途徑和渠道，對小區(qū)工作原則和流程也不熟悉，有訴求也得不到解答，只能自己想當(dāng)然，所以對業(yè)委會工作不信任。2、來自于各 ...