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業(yè)主大會(huì)第三方是指律師事務(wù)所、社會(huì)民非組織、評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)等社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受業(yè)主或業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理狀況及召開業(yè)主大會(huì)選舉、換屆業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)、房屋維修資金使用等提供專業(yè)評估、監(jiān)理、法律服務(wù)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的存在，一方面能夠?yàn)闃I(yè)主提供專業(yè)的技術(shù)支持、引導(dǎo)業(yè)主理性維權(quán)，另一方面對開發(fā)商和物業(yè)管理公司也能起到很好的監(jiān)督制衡作用。
“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，人們的日常生活因數(shù)字化技術(shù)獲得巨大便利。無論是購物、出行還是就餐，只要在手機(jī)上點(diǎn)擊相關(guān)鏈接，就可以實(shí)現(xiàn)快速消費(fèi)。
小區(qū)團(tuán)購快速便捷，足不出戶就可購遍天下，但作為發(fā)起團(tuán)購的團(tuán)主，未盡到審慎審查商品出廠來源的義務(wù)，可能會(huì)侵犯他人合法享有的注冊商標(biāo)專用權(quán)。近日，秦淮法院就審理了一起類似案件，我們一起來了解一下。
第五十七條第三款 銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品的，屬于侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的行為。
小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉耗時(shí)又費(fèi)力，這個(gè)問題如何破解？從去年開始，紹興市越城區(qū)靈芝街道進(jìn)行了新的嘗試——聘請第三方機(jī)構(gòu)參與選舉事宜。記者了解到，在靈芝街道轄區(qū)內(nèi)，越來越多的小區(qū)在實(shí)施這一做法。
27日下午，經(jīng)過業(yè)主投票，越城區(qū)靈芝街道金色藍(lán)庭小區(qū)業(yè)委會(huì)委員名單產(chǎn)生。有別于很多小區(qū)的做法，金色藍(lán)庭小區(qū)的業(yè)委會(huì)選舉這次請來了第三方機(jī)構(gòu)幫忙。
從業(yè)委會(huì)候選人篩選、發(fā)送選票、匯總備案資料到業(yè)委會(huì)培訓(xùn)，都由第三方機(jī)構(gòu)完成。
去年底，靈芝街道白鷺金灘小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉時(shí)同樣引進(jìn)了第三方公司。受聘的第三方公司要做好以下幾方面工作：相關(guān)法規(guī)的解釋；選票上門發(fā)放；選票郵寄及短信發(fā)送；投票結(jié)果整理及上報(bào)有關(guān)部門備案等。相關(guān)聘用費(fèi)用約3萬元，從小區(qū)經(jīng)營收入中支出。
去年，靈芝街道紹興天下小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉時(shí)，社區(qū)也有意委托第三方參與業(yè)委會(huì)改選事宜。“這次改選因投票數(shù)不達(dá)標(biāo)沒有成功，但有一點(diǎn)可以肯定，以后這個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)再改選，我們還是會(huì)聘用第三方機(jī)構(gòu)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
“經(jīng)過街道、房管部門同意，我們就可以委托第三方機(jī)構(gòu)來操作?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，社區(qū)和業(yè)委會(huì)籌備組要做的，就是監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照選舉程序進(jìn)行操作。
記者從靈芝街道辦事處了解到，該街道轄區(qū)范圍內(nèi)不少新建小區(qū)都在籌建業(yè)委會(huì)，“聘請第三方機(jī)構(gòu)參與小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉事宜，是一個(gè)很不錯(cuò)的方式，目前已有多個(gè)小區(qū)有意向嘗試?！痹摻值擂k事處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
引進(jìn)第三方機(jī)構(gòu) 相對更公平公正
據(jù)了解，金色藍(lán)庭小區(qū)住著約600戶業(yè)主，這次要選舉首屆業(yè)委會(huì)。“具體選舉工作主要由社區(qū)牽頭，而社區(qū)就五六個(gè)工作人員，根本忙不過來?！睒I(yè)委會(huì)選舉最好是一次成功，如何最大限度地召集業(yè)主參與投票，光靠社區(qū)力量是不夠的。他舉例說，紹興天下小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)到期后，社區(qū)曾多次嘗試啟動(dòng)換屆選舉，最后都沒有成功，其中最主要的原因就是業(yè)主召集難，“我們在各個(gè)樓道張貼過通告，也發(fā)過短信提醒，最后只有少數(shù)業(yè)主參與投票。”他說。
白鷺金灘小區(qū)居住著約1500戶業(yè)主，去年完成了第二屆業(yè)委會(huì)選舉。對于換屆工作組來說，收發(fā)選票是一件非常麻煩的事，卻是整個(gè)換屆選舉中最為重要的環(huán)節(jié)。“光投票就要進(jìn)行半個(gè)月，效率非常低，而且委員們的壓力都特別大?！痹撔^(qū)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，首屆業(yè)委會(huì)選舉時(shí)，在發(fā)票、收票上就花費(fèi)了大量精力。此外在籌備過程中，不僅業(yè)主召集難，還會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)疑聲。如何最大限度保證選票的公平、公正，成了很多業(yè)主關(guān)心的問題。
“聘用第三方機(jī)構(gòu)的花費(fèi)，業(yè)主一般都能接受，這樣做效率高，程序規(guī)范性、公平公正性也能得到一定的保證。”天和社區(qū)有關(guān)人士表示。
“第三方公司還會(huì)給業(yè)委會(huì)委員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，這點(diǎn)特別好?！膘`芝街道辦事處有關(guān)人士說，對于很多新當(dāng)選的業(yè)委會(huì)委員來說，這是一份全新的工作，如果有專門的人員或機(jī)構(gòu)給予培訓(xùn)指導(dǎo)，會(huì)有事半功倍的效果。
1.入住率達(dá)到50%以上的；
2.首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3.首批物業(yè)交付滿3年的；
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5到11人的單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)的委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件的：
1.具有完全民事行為能力；
2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、規(guī)范履行業(yè)主義務(wù)；
4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
5.具有一定的組織能力；
6.具備必要的工作時(shí)間。
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