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一、業(yè)主大會性質(zhì)
代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的一個自治性組織。

二、業(yè)主大會組成人員

業(yè)主大會籌備組（由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成）

三、業(yè)主大會物業(yè)區(qū)域劃分

1、一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會；

2、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素；

3、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、業(yè)主大會成立方式

1、業(yè)主在地方人民政府有關(guān)部門、居委會的指導(dǎo)和協(xié)助下設(shè)業(yè)主大會；

2、選舉業(yè)主委員會；

3、只有一個業(yè)主的，或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可不成立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行職責(zé)

五、業(yè)主大會投票權(quán)

業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

六、業(yè)主大會共同決定事項(xiàng)

1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

9、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

七、業(yè)主大會決定通過方式

1、以上業(yè)主共同決定事項(xiàng)第1-5條和第9條，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

2、以上業(yè)主共同決定事項(xiàng)第6-8條，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。

——《民法典》第278條

八、業(yè)主大會會議類型

1、定期會議（一年至少一次）；

2、臨時會議（需要召開臨時會議的規(guī)則和事項(xiàng)詳見下面內(nèi)容）。

九、業(yè)主大會開會形式

1、集體討論的形式；

2、書面征求意見的形式

十、業(yè)主大會如何召開

1、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開；

2、經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議；

3、會議召開15日前通知全體業(yè)主；

4、業(yè)主大會會議，同時告知相關(guān)的居民委員會。

十一、業(yè)主大會臨時會議的啟動

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20％以上且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主提議的；

2、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

3、業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

十二、業(yè)主大會參會人數(shù)

1、業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。

2、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。